Er komt heel wat op ja af wanneer je woning wordt gerenoveerd of groot onderhoud plaatsvindt. Niet alleen is de overlast vaak enorm, ook werkt de verhuurder lang niet altijd mee om de ingreep soepel te laten verlopen. Zelfs de woningcorporaties gaan nogal eens de fout in. Maar je hebt als huurder meer rechten dan je denkt. Maak daar gebruik van!
Schade
Bij de werkzaamheden die in je woning worden uitgevoerd kan schade ontstaan. Die moet vergoed worden. De verhuurder verwijst dan vaak naar jouw inboedelverzekering of naar het bedrijf dat het werk heeft uitgevoerd. Onzin! De verhuurder is jouw contractpartij en is daarom gehouden de schade te vergoeden. Ook horen we wel dat de verhuurder de schade boven een bepaald maximumbedrag niet wil vergoeden, het meerdere komt voor eigen rekening. Ook dat is onjuist. Schade is schade, en als de verhuurder hiervoor aansprakelijk is, dan moet die gewoon vergoed worden, volledig.
Vergoeding
Bij renovatie heb je meestal recht op een verhuiskostenvergoeding of vergoeding van (andere) kosten die je moet maken, bijvoorbeeld omdat je (twee keer) moet verhuizen. De kostenposten en bedragen die hiervoor gelden zijn niet in beton gegoten. Met andere woorden, elke kostenpost komt in principe in aanmerking voor vergoeding en soms moet je daarover onderhandelen met de verhuurder.
ZAV
Soms zie je bij renovatie (of sloop) dat er ‘paleisjes’ plat gaan. Meer dan eens hebben huurders zelf in de loop der jaren de nodige verbeteringen aangebracht, ook omdat de verhuurder verzaakt, die dan helaas niet in stand kunnen blijven. Als dat het geval is heb je recht op een financiële vergoeding van deze zelf aangebrachte voorziening (ZAV).
Tenslotte
Uiteraard komt er nog veel meer kijken bij een renovatie of groot onderhoud, zoals de mogelijkheid van een tijdelijke huurstop of huurverlaging. Informeer daarom op tijd en laat je niet door de verhuurder in de luren leggen.
mr. Jean-Louis van Os
Advocatencollectief Tilburg
Korenbloemstraat 86
www.advocatencollectieftilburg.nl
(dagelijks kosteloos spreekuur)