Eerder al besteedde PIT Onderzoek aandacht aan de grote behoefte aan betaalbare woningen in Oisterwijk. Hoe staat het nu met het plan/initiatief ’Buiten Erven’ ten noorden van de wijk Pannenschuur?

Door PIT Onderzoek/Hans Hulsbosch en Kees van Elderen

Buiten Erven voorziet in de bouw van circa 90 woningen, waarvan het grootste deel betaalbaar en middelduur.

Het plan is een particulier initiatief. Volgens de initiatiefnemer ligt het plan weliswaar in het buitengebied, maar voldoet het verder aan alle beleidsuitgangspunten van de gemeente Oisterwijk en sluit het aan op de bestaande bebouwing. Met het plan kan op vrij korte termijn een belangrijke bijdrage worden geleverd aan de behoefte aan betaalbare woningen in Oisterwijk. De initiatiefnemer wil daar graag verder over in gesprek. De gemeente is echter afhoudend en raadsleden stelden daarover vragen en vroegen om uitleg.

Bezwaren College

Tijdens de raadsvergadering van 2 februari gaf wethouder Logister aan dat zowel het provinciaal beleid als het gemeentelijk beleid geen mogelijkheden bieden voor bouwen in het buitengebied. Tenzij er sprake is van ‘ruimte voor ruimte’ woningen of van maatwerk. Hij gaf aan dat het college bereid was om mee te denken over wat er mogelijk is. Maar ‘ruimte voor ruimte’ woningen zijn doorgaans villa’s en geen betaalbare woningen. Raadsleden vroegen na te gaan of splitsing van de betreffende kavels of gebouwen mogelijk is. Dat zegde hij toe. Daarnaast moest hij erkennen dat het plan er niet toe leidde dat de dorpen aan elkaar groeiden.

Standpunt provincie

PIT Onderzoek heeft over het plan Buiten Erven navraag gedaan bij de provincie Noord-Brabant. De provincie stelt zich op het standpunt dat woningbouw in het landelijk gebied in principe mogelijk is, indien die ontwikkeling vanuit ’algemeen belang’ nodig is. En dat is in Oisterwijk het geval, zo blijkt uit de Woonvisie. Daarom is het ook mogelijk daar wel plan Pannenschuur VI te ontwikkelen. In maart deelde de provincie mee, dat “het plan Buiten Erven nog niet met de provincie is gedeeld” en dat zij dus geen uitspraak kan doen over de ruimtelijke aanvaardbaarheid.

Nader overleg

Naar aanleiding van de raadsvergadering vraagt de initiatiefnemer aan de gemeente om nadere informatie over de randvoorwaarden, zoals een extra betaling van € 150.000 per ‘ruimte voor ruimte’ kavel. Als dat het geval is komen die kosten er bovenop en dat maakt betaalbare woningen onhaalbaar. Een echt antwoord bleef echter uit. Een echt gesprek daarover ook. Aanvullende stelde de gemeente dat bouwen op de locatie Buiten Erven niet wenselijk is, omdat in het Koersdocument Oostflank op die plek een landschappelijke afronding is ingetekend.

Koersdocument Oostflank

In het concept van het Koersdocument Oostflank staat op de locatie ’Buiten Erven’ die landelijke afronding inderdaad ingetekend. De vraag is nu of die niet wat noordelijker kan liggen. De afstand tussen de dorpen is daarvoor groot genoeg. Bovendien ligt het plangebied ook buiten de grenzen van buurtschap Heukelom en tast het plan het karakter van Heukelom niet aan.

Gemeenteraad aan zet

Op de keper beschouwd lijken er geen goede redenen om het plan Buiten Erven af te wijzen. Het voorliggende plan is ook niet in beton gegoten en kan nog worden aangepast. Natuurlijk, de provincie moet nog instemmen en ook de omgevingsdialoog moet nog plaats vinden. Maar verdient het plan Buiten Erven geen reële kans, gezien de grote behoefte aan betaalbare woningen in Oisterwijk? Daarvoor is het wel nodig dat het Koersdocument Oostflank wordt aangepast. Dat kan de gemeenteraad bewerkstelligen door een andere keuze te maken. Dus is nu de gemeenteraad aan zet door te kiezen voor betaalbare woningen en dus een wat minder, maar nog steeds voldoende brede landschappelijke afronding. Het kan nog steeds.

DIt artikel legden we voor aan betrokkenen. De initiatiefnemer reageerde met “het ziet er goed uit.” Wethouder Logister gaf in een gesprek aan dat inbreiding voor uitbreiding gaat. Het college vindt Pannenschuur VI met het zoekgebied wel een logische uitbreiding en Buiten Erven niet. Die weloverwogen keuze is vastgelegd in het concept-Koersdocument Oostflank.

Een uitgebreide versie van dit artikel en andere artikelen is te vinden op www.pitonderzoek.nl. Reageren op dit artikel? Dat kan via het mailadres: redactie@pitonderzoek.nl

Inschrijven voor de nieuwsbrief? Meldt u aan via Nieuwsbrief PIT Onderzoek.

Zie ook de eerdere publicaties van PIT Onderzoek over de woningbouw: 15-4-2022 - De Woonzorgvisie Oisterwijk: Veel gespin, maar....waar blijft de wol? en 16-11-2022 - Oisterwijkse woningproductie dreigt moeizaam van de grond te komen.